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      建筑工程成本控制的15个技巧

      2019-03-13  来自: 河南军辉建筑安装工程有限公司 浏?#26469;?#25968;:27
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      一、从土方上着手

      1、作为建设方,应该平衡土方,预计出合适的建筑标高,并可以在投标时明示施工单位,场地土方不买土回填也不外运。
      2、作为施工方,采用桩基时,如果?#36745;?#35768;在桩间用机械挖土,可以先降低场地标高,尽量使挖方深度变浅,取土到附近的堆场堆放,打完桩并施工完基础之后,再回填,这样尽可能的采用了机械化,节约了工期和造价。
      3、如果允许桩间使用机械取土的话,施工组织设计应该这样编制?#33322;?#22303;方用机械取特定的深度,然后人工清平到基底(至少要保留一个垫层厚度)。
      4、人工清平基底的时候是随着机械开挖的进程进行,这样清出的土方能够立即被挖土机转走,而且现场的基底标高也有明显的参照。如果有破桩工程的话,破桩也要跟着进行,及时把桩渣运走。别小看桩渣,砸完了可是好大一堆。

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      二、从砌筑工程上着手
      1、严格控制灰缝,砂浆比砖贵的情况下,砂浆灰缝应尽量留小,反之则应尽量留大,当然首先应满足规范,在可调的范围内进行调整。
      2、砂浆的配合比严加控制,砂浆的强度来自正确的配合比和合理的养护,如果灰缝强度不够,就应该从这两个方面?#20197;?#22240;。现在施工单位对于配合比的管理都很松懈,负责任一点的也不过是在开工之前称量出每盘的施工配合比,然后在斗车上做个记号。稍差一点的什么记号都没有,施工师傅们自己凭经验解决。这样做出来的不管什么M10还是M5都将会是一个配合比,工人师傅不会管这些,只管砂浆的和易性好不好,施工方便就行了,结果往往是水泥超标。
      3、从砖的损耗方面着手,建议签订损耗的合同,或者在分包合同中加上相应的条款,指定更大的损耗率,现场的砖渣不准随便转运,留作评定损耗的证据。

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      三、从自拌混凝土方面着手
      1、?#33322;?#21512;格的材料有时比劣?#20160;?#26009;更合算,可以权衡一下,便宜的砂石料通常是含泥量较大的,这样在做配合比的时候将会把水泥含量大幅提高,折算下来,很可能是得不偿失的,所以不要在试验方面节约,要多作试验多作比较。
      2、混凝土的清理由混凝土浇筑班组负责,而且是全过程的,包括拆模后的地面清理,这样做的好处就?#21069;?#32452;不会浪费混凝土,模板缝里漏出的水泥浆?#19981;?#34987;及时的利用,更大限度地降低损耗。

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      四、从商品混凝土上着手
      1、签订合理的合同,强烈要求按图纸结算,如果商品混凝土方认为施工方会因此浪费材料的话,可以要求其与监理方在浇筑后共同检查。
      2、泵管的清理,既是对节约混凝土精神的一种体现,也是一个施工单位文明程度的体现,尽管是别人的东西,也应该洗干净后交还。据说有一个?#26412;?#21516;管径的塑料球可以通过泵车打进管内,然后用水压将球顶出,这样泵管里的混凝土就可以直接完全地输送到现场,很可惜,在现场多年也没见过这个东西。
      3、其他方面可以参照上面自拌混凝土。

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      五、从模板上着手
      1、模板的拼缝要严密,这样既能节约混凝土,保证工程质量,还保护了模板。建议拼缝处缝宽大于3mm的使用木条钉实,缝宽小于3mm的使用?#35813;?#33014;带贴好。滴水不漏的模板浇出的混凝土外观要好看些。
      2、支模尽量工具化,用?#32440;?#25110;扁钢制做出成型的加固工具,可以使支模的过程事半功倍,而且可以反复使用。制作一套这样的工具,一个工程节约的人工就绰绰有余。
      3、模板建议能够达到清水模板的质量,这样以后的抹灰工序可以省略了。建议与木工班签订质量合同,如果能够达到不抹灰的要求按面积奖励,达不到要求则按面积重罚。

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      六、从?#32440;?#19978;着手
      1、?#32440;?#36827;场需要验货。很多人错误地以为?#32440;?#36234;粗就是买到好东西了,?#32440;釷前?#29031;重量购买的,而我们的预算是根据长度?#26009;?#23494;度得出来的理想重量,与?#23548;手?#37327;是有出入的,这样当?#23548;?#30340;?#26412;?#22823;于我们计算?#26412;?#30340;话,同重量的?#32440;?#20080;回来的长度就会少于预算的长度。所以?#32440;?#22312;满足规范允许偏差的情况下要尽可能的细,?#36739;?#36234;赚钱。
      2、现场的管理。?#32440;?#38656;要防潮防锈,如果购入的?#32440;?#33021;够及时地使用,这部工序可以省略掉,这也是节省成本的措施之一。在现场?#32440;?#19981;应露天堆放,?#38468;?#22909;、加工好的更应该尽快使用。
      3、如果设计没有特别规定,可以使用闪光对焊或者机械连接来节约?#32440;?#25509;头。
      4、柱?#32440;?#25509;头采用电渣压力焊,又便宜又可靠。
      5、在现场检查浪费。很多?#32440;?#24037;觉得?#32440;?#38271;了不要紧,反正扔了也是扔了,所以几十公分长的?#32440;?#22836;子都懒得裁下来,这种做法不可取。?#32440;?#38271;了未必就是好事,我们对?#32440;?#24037;的要求比其他工?#25351;?#20005;格,因为?#32440;?#22312;结构中是极其重要的,而且又是隐蔽工程,容不得出半点差错,允许他们把?#32440;?#19979;长,久而久之他们?#19981;?#22312;某些地方把?#32440;?#19979;短,从而失去了管理的力度和严谨性。主要的是这样做是一种浪费,一个大工程下来起码有十好几?#25351;?#26448;就这样浪费掉,反之你能够节约十好几?#25351;?#26448;。所以短?#32440;?#22836;就算用不了,也不要这样浪费,可以做预埋件,拿去卖铁也好。还有,班组?#21069;?#29031;?#23548;?#36827;场的吨数进行班组结算,那么你还得多付十几?#25351;纸?#30340;人工费。

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      七、从抹灰工程着手
      1、现在市场流行使用各?#25351;?#26679;的砂浆王、砂浆精之类的东西,可以取代石灰,也可以节约成本,跟石灰比较,用这个东西的好处就是不会爆灰,推荐选用。
      2、先打灰饼,如果灰饼过厚,不要急着施工,要分析原因,如果是砌筑的问题建议拆掉重砌,一是对砌筑班组质量不合格的?#22836;#?#20108;是出于抹灰厚度过厚,容易引起空鼓的考虑。
      3、该走的工序要走,不要在这方面节约。建议的工序(武汉):墙面基层清理→湿润墙面→107胶素水泥浆→0.5厚水泥砂浆一道→24小时后→抹灰刮平→在铁抹子压墙面无明显?#36141;?#20043;后用石灰浆(可掺少量水泥。掺水泥的量约为石膏的20%,即水泥:石膏=0.5:1)?#32622;妗?/section>

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      八、从面层装饰着手
      1、如果是块料面层,应该有详细的预算(不要使用投标的预算量,必须重算),因为块料多数都很贵,在这方面节约会带来可观的效益。
      2、注重成品保护,在成品保护上花一块钱,将来在收尾处理上可以少花50块钱,基本上是这个比例。
      3、装饰面层多做几次,?#20197;?#26576;个工程的时候,室内的刮双飞粉腻子工程设计是2道,结果有一户被重复刮了5道,这是后来拆墙的时候发现的。

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      九、从防水工程着手
      1、常见的有瓦屋面和卷材屋面、涂膜屋面等?#21462;?#22914;果是瓦屋面,建议按图纸计算,当然这种机会是很小的,但是也要试着争取。瓦的损耗?#27973;?#22823;,难以控制,一旦到了现场其损耗责任就很难区分了,因此瓦下车的时候要验货,稍有破损的全部开除,不要手下留情。
      2、排水管雨水口建议在防水施工之前完成,这样接头处理较好,省钱?#36136;?#20107;。

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      十、从脚手架上着手
      1、现在层高3m的住宅楼很普遍,搭设脚手架时注意?#33322;?#25163;架不见得就是一层?#38477;?#27178;杆,完全可以按照1.8m一道横杆进行搭设,这样工人也不用在脚手架里面弯腰行走了。
      2、脚手架基础。可以先浇筑垫层基础,然后把垫层基础直接作为脚手架基础,施工中多数工期比较紧,在垫层强度没有完全达到时搭设脚手架,必须按照安全规范用垫木垫起把压力扩散。

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      十一、从垂直运输着手
      1、垂直运输决定着工程进度,当然如果工程不要求进度的话,完全可以少采用一些垂直运输机械,但这样选择并不是必然的,还应该考虑其他材料设备的摊销,材料设?#35813;?#26377;周转就没有赚钱,所以垂直运输的选用应该符合“合理”二字。
      2、垂直运输决定着工程进度,所以一个快速的垂直运输设备可以顶替2个慢速的垂直运输设备。所以快速卷扬机比?#20808;菀资?#21040;青睐。
      3、安全是必须考虑的因素,一旦出了安全事故,所有的成本控制都?#21069;?#24537;活。

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      十二、从楼地面着手
      1、清理的残渣可以作为回填土夯填到一层地面里,这样做的前提是先要留出几间房(具体根据以往的地坪残渣量来估计)不回填土方,一直留到清理地坪。这样就不用为残渣外运头疼了。
      2、地坪砂浆的稠度要控制好,以手握稍出浆为宜,基本上是越?#31245;?#22909;,太稀了只会导致空鼓开?#36873;?/section>
      3、即使设计没有要求,房间大于15平方的也要镶嵌玻璃条分格用来防裂,事后维修比不上事前控制。

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      十三、从天棚上着手
      1、如果是清水模板的效果,完全可以不抹灰,直接交给?#25512;?#24037;处理。这样既节约了成本,?#30452;?#20813;了将来因天棚空鼓引发砸伤人物之类的事故,何乐而不为呢?
      2、天棚的质量不容易检查,也不容易被发现,所以注意是阴角处理,处理好了,什么都好?#30784;?/section>

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      十四、从门窗着手
      1、门窗做好成品保护,门窗安装好后及时覆盖保护膜,直到外墙施工完,脚手架拆除,内墙装饰、地面完成后再清除。过早的拆除除了给门窗安装工找了一份擦窗户的差事之外没有任何的好处。
      2、如果没有必要,不要过早的安?#23433;?#29827;和窗扇,完全可以在验收之前的一个星期内完成。放在仓库里保护比在现场保护容易多了。

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      十五、施工过程中实施控制
      在项目施工过程中,按照所选的技术方案,严格按照成本计划进行实施和控制,包括对生产资料费的控制,人工消耗的控制和现场管理费用等内容。
      1、降低材料成本
      (1)推行三级收料及限额领料
      在工程建设中,材料成本占整个工程成本的比重更大,一般可达70%左右,而且有较大的节约潜力,往往在其他成本出现亏损时,要靠材料成本的节约来弥补。因此,材料成本的节约,也是降低工程成本的关键。组成工程成本的材料包括主要材料和辅助材料。主要材料是构成工程的主要材料,如:钢材、木材、水泥等,辅助材料是完成工程所必须的手段材料,如:氧、乙炔气、锯、砂?#21046;取?#23545;施工主要材料实行限额发料,按理论用量加合理损耗的办法与施工作业队结算,节约时给予奖励,超出时由施工作业队自行?#26800;#?#20174;施工作业队结算金额中扣除,这样施工作业队将会更合理的使用材料,减少了浪费损失。推行限额发料,首先要合理?#33539;?#24212;发数量,这种数量的?#33539;?#21487;以是以国?#19968;?#22320;区定额管理部门测定的数据为准,也可以是施工作业与项目定额员共同测算并经双方确认的数据。总之,要经过双方的确认。其次是要推行三级收料。三级收料是限额发料的一个重要?#26041;冢?#26159;施工作业队对项目部采购材料的数量给予确认的过程。所谓三级收料,就是首先由收料员清点数量,记?#35760;?#23383;,其次是材料部门的收料员清点数量,验收登记,再由施工作业队清点并确认,如发现数量不足或过剩时,由材料部门解决。应发数量及实发数量?#33539;?#21518;,施工作业队施工完毕,对其?#23548;适?#29992;数量再次确认后,即可实行奖罚兑现。通过限额发料、三级收料的办法不仅控制了收发料中的“缺斤短两”的现象,而且使材料得到更合理?#34892;?#30340;利用。
      (2)组织材料合理进出场
      一个项目往往有上百种材料,所以合理安排材料进出场的时间特别重要。首先应当根据定额和施工进度编制材料计划,并?#33539;?#22909;材料的进出场时间。因为如果进场太早,就会早付款给材料商,增加公司贷款利息,还可能增加二次搬运费,?#34892;┮资?#28526;的材料更可能堆放太久导致不能使用,需重新订货,增加成本;若材料进场太晚,不但影响进度,还可能造成误期罚款或增加赶工费。其次应把好材料领用关和投料关,降低材料损耗率。材料的损耗由于?#20998;幀?#25968;量、铺设的位置不同,其损耗也不一样。为了降低损?#27169;?#39033;目经理应组织工程师和造价工程师,根据现场?#23548;?#24773;况与分包商?#33539;?#19968;个合理损耗率,由其包干使用,节约双方分成,超额扣工程款,这样让每一个分包商或施工人员在材料用?#21487;隙加?#20854;经济利益挂?#24120;?#38477;低整个工程的材料成本。
      2、组织签订合理的分包合同与材料合同
      分包合同?#23433;?#26009;合同应通过公开招标投标的方式,由公司经理组织经营、工程、材料和财务部门有关人员与项目经理一道,同分包商就合同价格和合同条款进行协商?#33268;郟?#32463;过双方反复磋商,然后由公司经理签订正式分包合同和材料合同。同时,还应建立分包商和材料商的档案,以选择更合理的分包商与材料商,从而达到控制支出的目的。

      河南军辉建筑安装工程有限公司业务范围:建筑工程施工总承包、市政公用工程施工总承包、防水防腐保温工程专业承包、建筑装修装饰工程专业承包、钢结构工程专业承包、地基基础工程专业承包、环保工程专业承包、石油化工工程施工总承包、城?#24615;傲致?#21270;;建筑幕墙工程专业承包、机电工程施工总承包。


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